Полисы титульного страхования недвижимости защищают вас от человеческой ошибки, которая может заставить кого-то оспорить право собственности на вашу собственность и сорвать продажу.

Что такое полис титульного страхования недвижимости?

Поиски правового титула восходят к первому задокументированному землевладению. Эти поиски начинаются с самого последнего дела и идут в обратном направлении. Полисы страхования прав собственности предназначены для покрытия любых ошибок, возникающих в этом трудоемком и в основном ручном процессе.

Впервые передача собственности записывалась в алфавитном порядке в тяжелых старых и пыльных книгах отдельных праводателей и получателей. Сегодня большинство записей хранится на компьютере. Записи округа часто хранятся в местных судах или у клерка регистратора.

Как работает титульное страхование

Поиск правового титула начинается в настоящем и проходит через множество цепочек правовых титулов, которые необходимы для отслеживания происхождения:

  • Поиск правового титула начинается с самого последнего акта, ищется имя получателя (лицо, которое теперь владеет титулом) назад во времени до тех пор, пока не будет обнаружен документ, в котором получатель права приобрел собственность.
  • Затем выполняется поиск по имени этого лица получателя в книге получателя, чтобы определить, когда это лицо приобрело правовой титул в качестве получателя.
  • Этот процесс продолжается, и со временем описание собственности включает все большие и большие участки земли.

Другие факторы, влияющие на правовой титул

Документы устанавливают цепочку правового титула, но иногда эти цепочки разрываются. Кроме того, искатели правового титула также ищут повторные передачи (доказательство того, что любые обременения погашены), и они ищут сервитуты, права прохода и другие элементы, влияющие на право собственности на собственность. Вот еще несколько записей, в которых выполняется поиск правового титула вместе:

  • Записи о браке
  • Свидетельства о смерти
  • Налоговые продажи

Кто платит за полис, зависит от региона и может отличаться от округа к округу, но это оговаривается в предложении о покупке. Иногда продавцы и покупатели разделяют плату за полис владельца. Обычно покупатель оплачивает страховое покрытие кредитора. Вы платите за титульное страхование только один раз – в момент уплаты взноса.

Стоимость титульного страхования может составлять от нескольких сотен до нескольких тысяч долларов. Сумма будет зависеть от вашего места жительства и от стоимости дома.

Виды полисов титульного страхования

В зависимости от компании титульного страхования потребители могут выбирать среди множества вариантов страхового покрытия титула.

Покрытие базового титульного полиса владельца

Этот полис гарантирует четкое право собственности на собственность. Защищает от:

  • Неправильных подписей на документах
  • Подлога, мошенничества
  • Ошибки при записи
  • Ограничительных условий
  • Обременений или суждений

Покрытие базового титульного полиса заимодавца

Этот полис защищает кредитора от следующего:

  • Залог механика и незарегистрированные залоговые права
  • Незарегистрированные сервитуты и права доступа
  • Дефекты и другие неучтенные документы

Покрытие расширенного титульного полиса владельца

Этот полис предлагает дополнительную защиту от:

  • Нарушения разрешения на строительство от предыдущих владельцев
  • Ошибки в картах подразделений
  • Нарушения условий соглашения от предыдущих владельцев
  • Живых трастов
  • Повреждения структур из-за извлечения минералов
  • Разнообразных посягательств и подделок после оформления титульного страхования

Альтернативы титульному страхованию

Единственная альтернатива титульному страхованию – его отсутствие. Это не рекомендуется, потому что будущий вызов вашей собственности может привести к дорогостоящему судебному разбирательству и, в худшем случае, к потере вашей собственности. По этой причине ипотечные кредиторы всегда будут требовать титульное страхование перед заключением сделки.

Ключевые выводы

  • Титульное страхование – это полис, полученный при покупке собственности, чтобы гарантировать, что правовой титул свободен и чист.
  • Полис предлагает защиту от ошибок, допущенных в процессе поиска правовых титулов.
  • Премия выплачивается только один раз за срок действия полиса.
  • Отсутствие титульного страхования делает вас уязвимыми для будущих проблем.