Подтверждение наличия средств – это документ, который вы предоставляете, чтобы подтвердить, что у вас есть деньги для покрытия определенных расходов. Подтверждение наличия средств может поступать из нескольких источников, включая банковские выписки или письмо, подтверждающее наличие средств. Есть несколько ситуаций, когда вас могут попросить предоставить подтверждение наличия средств, но чаще всего это происходит при сделках с недвижимостью.

Давайте посмотрим на подтверждение наличия средств, как оно работает и что оно значит для вас.

Определение и примеры подтверждения наличия средств

Подтверждение наличия средств – это просто проверка, которую вы предоставляете, чтобы показать, что у вас есть деньги, необходимые для транзакции. Например, в сфере недвижимости продавец может попросить вас предоставить подтверждение наличия средств, чтобы показать, что вы можете покрыть расходы на покупку дома.

Подтверждение наличия средств может быть запрошено независимо от того, выбираете ли вы ипотеку или покупаете недвижимость за наличные; в любом случае продавец и кредитор захотят знать, что вы можете профинансировать сделку.

Существует несколько способов, которыми вы можете предъявить подтверждение наличия средств. В некоторых случаях предоставление банковских выписок может соответствовать требованиям. Однако имейте в виду, что банковские выписки содержат много информации; если вы решите использовать их, вы должны убедиться, что ваша личная информация защищена.

Подтверждение наличия средств применяется только к ликвидным активам, таким как наличные деньги или деньги на счете; деньги, которые вы вложили, или неиспользованный капитал в вашем доме не будут соответствовать требованиям.

Вы также можете запросить письмо из своего банка, подтверждающее сумму денег на ваших счетах. Сертифицированный финансовый отчет является еще одним вариантом; этот документ проверен и подписан бухгалтером. Он включает в себя ваши неликвидные активы, но маловероятно, что они будут учтены при подтверждении наличия средств.

Наконец, если у вас уже есть дом, вы можете открыть кредитную линию под залог дома и использовать доступный капитал в качестве доказательства наличия средств.

Если вы являетесь инвестором, вы также можете получить письмо, подтверждающее наличие средств, от кредиторов – частных лиц, которые ссужают деньги – что гарантирует, что капитал выделен для финансирования покупки недвижимости.

Как работает подтверждение наличия средств

Допустим, вы хотите продать дом, который купили пять лет назад. Это хороший дом, но ваша семья увеличилась, и вы решили, что пришло время увеличить жилище. После того, как вы закончили полировку дома – покрасили комнаты и навели порядок на кухне – ваш агент по недвижимости проводит свой первый день открытых дверей. Рынок горячий, а это значит, что люди приходят в большом количестве. В течение недели вы получили шесть предложений.

Вам нужно будет выбрать, какое предложение вы хотите принять. Хотя это отличное затруднительное положение, вам, безусловно, придется с ним справиться. Вы хотите продать семье, которая ищет дом? Как насчет инвестора, желающего распотрошить и перевернуть ваш дом?

Попросив подтверждение наличия средств у всех покупателей, особенно у тех, кто готов платить наличными, вы сможете принять решение.

Наряду с личными ситуациями учитывайте ценность сделанных предложений. Предположим, что четыре из этих предложений находятся по прейскуранту. Другой ниже запрашиваемой цены, а последний значительно выше. Ваша первоначальная реакция может состоять в том, чтобы выбрать предложение, обеспечивающее наибольшую сумму денег, что может быть хорошим вариантом, если оно надежное.

Но что, если человек, который сделал предложение чуть ниже прейскурантной цены, также готов заплатить наличными? Закрытие только наличными может быть быстрее и помогает сталкиваться с меньшим количеством препятствий, чем те, которые полагаются на ипотечное финансирование, которое может стоить больше, чем несколько тысяч дополнительных долларов.

Что означает для вас подтверждение наличия средств?

Если вы продаете дом, письмо, подтверждающее наличие средств, может убедить вас в том, что покупатель настроен серьезно и что его предложение действительно.

Если вы покупаете дом, вас могут попросить предоставить подтверждение наличия средств, чтобы убедиться, что вы можете приобрести дом. Наряду с задатком и возможностью отказаться от любых непредвиденных обстоятельств в вашем предложении, вы можете использовать подтверждение наличия средств, чтобы получить преимущество в конкурентной борьбе на горячем рынке.

Ключевые выводы

  • Письмо, подтверждающее наличие средств, подтверждает наличие ликвидных активов, необходимых для завершения транзакции.
  • При сделке с недвижимостью продавец может запросить письмо, подтверждающее наличие средств, чтобы показать, что вы можете позволить себе расходы на закрытие сделки и первоначальный взнос.
  • Как продавец недвижимости, вы можете попросить потенциальных покупателей предоставить доказательства наличия средств, чтобы показать, что они могут закрыть покупку дома.
  • Есть несколько способов получить подтверждение наличия средств, включая банковские выписки и открытую кредитную линию собственного капитала.